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🌳道真·云棲湖國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)🌳

√ 距離重慶最近的避暑度假田園綜合體

√ 2024年貴州省重點工程和重點建設(shè)項目

√ 2024年全新品質(zhì)避暑度假康養(yǎng)大盤

★ 項目概況

【項目地址】貴州道真玉溪鎮(zhèn)

【項目占地】1200畝

【開發(fā)期數(shù)】共三期，七個洋房組團，一個別墅區(qū)

【總建筑面積】25萬方

【商業(yè)配套面積】3萬方

【產(chǎn)權(quán)年限】住宅70年產(chǎn)權(quán)

【產(chǎn)品業(yè)態(tài)】洋房、別墅

【容積率】1.3

【綠化率】>45%

【森林覆蓋率】94.8%

【總層高】8層電梯洋房

【梯戶比】1梯6戶，板式結(jié)構(gòu)

【規(guī)劃入住戶數(shù)】6000戶

【面積區(qū)間】洋房：37-56㎡、別墅：78-128㎡

【開發(fā)商】遵義道盛康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【物業(yè)】道盛康物業(yè)

---項目總規(guī)圖---

一、區(qū)位交通優(yōu)勢【天選之地】

★ 距離、交通優(yōu)勢：距離近，路況好，交通便捷

道真·云棲湖國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)位于全域康養(yǎng)森林示范城市——道真最北端，重慶主城以南108公里，毗鄰重慶南川，眺望金佛山、山王坪，地處渝黔之交，融入“重慶一小時生活圏”范圍之內(nèi)。

【高速】（包茂、南兩高速）：項目距重慶主城108公里，80分鐘高速車程，下道5分鐘即到達項目，是重慶周邊少有的全高速直達避暑康養(yǎng)度假項目，主城過來在巴南界石上高速走包茂高速，途徑南川上銀百高速至儺城出口再行駛6公里，5分鐘即可到達項目，總耗時85-90分鐘左右。

【高鐵】2025年3月渝湘高鐵開通后從重慶主城區(qū)至南川僅需15分鐘，南川至項目僅需30分鐘車程，全程45分鐘即可到達項目，交通非常便捷，出行方式多樣豐富。

【大巴直達】在龍頭寺和菜園壩有城際大巴（政府交運）直達云棲湖商業(yè)中心公交站，真正的大巴直達小區(qū)，每天兩班，全年運行，不分淡旺季，票價65元。

【公交進小區(qū)】政府配套的11路公交站，在云棲湖設(shè)站（商業(yè)中心處），從道真-云棲湖-大磏-儺城，每半小時一班，全年運營，云棲湖-道真：25分鐘；云棲湖-大磏：10分鐘；云棲湖-儺城：15分鐘；業(yè)主去縣城，場鎮(zhèn)，景區(qū)都很方便。

★ 豐富的旅游資源：項目除了距離近，交通方便以外，還有一個最重要的優(yōu)勢就是周邊的旅游資源相當(dāng)豐富，適合不同年齡的各類人群游玩

(1)【金佛山】被譽為蜀中四大名山之一，國家5A級景區(qū)，氣候宜人，四季皆宜的旅游圣地，距離項目20公里左右。

(2)【山王坪】山王坪位于重慶市南川區(qū)山王坪鎮(zhèn)境內(nèi)，平均海拔1300余米，是國內(nèi)首個喀斯特生態(tài)公園，距離本項目23公里左右。

(3)【武隆喀斯特旅游區(qū)】項目距武隆仙女山風(fēng)景區(qū)140公里，除了高速外還有一條交通旅游環(huán)線直達景區(qū)，兩個5A景區(qū)（仙女山和金佛山）形成個旅游大環(huán)線，我們就處于環(huán)線核心。

(4)【中國儺城】國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，也被稱為“人類文明的活化石”，是遠古時代的一種祭祀儀式，距離項目10公里。

(5)【大沙河國家級自然保護區(qū)】大沙河國家級自然保護，以原生態(tài)的森林植披、珍稀動植物、溪流、峽谷、 高山草場為主。

(6)【溪流、水庫、石林、溶洞】經(jīng)探測項目周邊2平方公里內(nèi)遍布天然石林、溶洞、溪流、水庫，勘測出來的溶洞和石林遠遠優(yōu)于黑山谷石林和芙蓉洞。

二、海拔&自然資源優(yōu)勢（得天獨厚）

★ 歷時三年精心選址

(1) 【海拔優(yōu)勢】：項目海拔約1230-1250米，是最適合人體的黃金海拔。

(2)【地勢平坦】：項目是少有的高山大平壩，整個項目高差不超過20米，對中老年人特別友好。

(3)【45畝天然湖泊】：項目不但有山，有林，有崖，還有湖，同時兼具這四個優(yōu)秀自然資源的避暑康養(yǎng)度假樓盤是極其稀有的。

(4) 【適宜溫度】：道真縣屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴寒、夏無酷暑，氣候宜人。夏天平均氣溫21.3℃。

(5) 【優(yōu)質(zhì)空氣】：道真縣素有“神秘仡佬、養(yǎng)生天堂”之名，要想身體好，多往道真跑，并獲評“中國最佳環(huán)境生態(tài)宜居縣”稱號，云棲湖負氧離子高達30000個/㎝³，是主城的100倍以上。

(6) 【良好水資源】：水是健康的保證，生命的源泉，項目水質(zhì)為天然呈弱堿性，富硒富鍶，PH值7.98，屬于弱堿性水，可以幫助調(diào)節(jié)我們身體中的酸堿平衡。

(7) 【良好的地磁場】：世界長壽村廣西巴馬的長壽秘訣就在于當(dāng)?shù)氐牡卮胚_到0.56-0.58高斯，道真·云棲湖國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)的地磁是0.52-0.56高斯，僅次于巴馬。

(8) 【土壤】：道真土壤內(nèi)擁有國內(nèi)少有的富硒、富鍶有機微量元素，良好土壤孕育出優(yōu)質(zhì)果蔬和農(nóng)作物。

(9) 【當(dāng)?shù)孛朗场浚狐h參雞，灰豆腐，干勁湯（油茶），渣海椒，高山貢米、菜縣香菇、高山羊肉，梭子肉，杠村清水魚，美食很有特色，且物價便宜。

三、生活&康養(yǎng)配套優(yōu)勢（盡善盡美）

道真·云棲湖國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)作為全國田園綜合體示范項目，也是道真政府重點招商引資項目，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟文化的重點工程，產(chǎn)業(yè)配套布局綜合了各方面專家的意見，以森林，湖泊 ，農(nóng)田為載體，構(gòu)建全業(yè)態(tài)生態(tài)避暑旅游康養(yǎng)度假體系，打造“夏季避暑，田園康養(yǎng)，農(nóng)旅休閑，研學(xué)教育，文旅度假”于一體的國際級生態(tài)田園避暑康養(yǎng)度假綜合體，配套完善品質(zhì)高！

★ 關(guān)于配套（總共四個部分）

第一部分：田園綜合體配套景觀區(qū)和體驗區(qū)

(1)【入口石林景觀區(qū)】：主入口配置了石筍，石牙，石花，蘑菇石，石板根等自然石設(shè)計元素，按照比例呈現(xiàn)前后錯落有致的平立面布局方式，強化主入口石林景觀的觀賞性和功能性。

(2)【1.5公里銀杏大道】：150顆國外進口優(yōu)質(zhì)品種優(yōu)秀分布景區(qū)到小區(qū)道路兩旁，極具視覺沖擊力，彰顯項目的大氣高貴質(zhì)感，同時銀杏具有凈化空氣的作用，進一步提升樓盤空氣質(zhì)量。

(3)【農(nóng)業(yè)風(fēng)景觀光區(qū)】：總占地面積150畝，包含麥田景觀（四季輪種作物），繡球花海（四季輪作應(yīng)季作物），瓜果長廊（鮮果可食，觀賞效果極佳），稻草人樂園，田園茶社休息區(qū)，花田攝影打卡休閑區(qū)，戶外寫生研學(xué)區(qū)，草坪露營休閑區(qū)，藥用植物梯田，總共九大功能觀光休閑區(qū)，打造舒適田園休閑，度假，打卡，露營區(qū)，將成為道真新地標性農(nóng)業(yè)旅游觀光園，豐富業(yè)主日常度假生活。

(4)【開心農(nóng)產(chǎn)場】：占地面積3500平，項目為業(yè)主保留了開心農(nóng)場耕作區(qū)，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好和需求種植相應(yīng)的蔬菜和農(nóng)作物，讓業(yè)主深度體驗和回歸農(nóng)耕生活的樂趣，實現(xiàn)純天然綠色植物的自給自足，已經(jīng)給業(yè)主做好了隔斷，打上業(yè)主的歸屬的標識。

(5)【草坪童趣樂園】：占地2000平，以草地的形式構(gòu)成公園的地景基底，保護保證兒童安全，游樂設(shè)施齊全，讓孩子們在這里找到玩耍和運動樂趣，鍛煉孩子的身體素質(zhì)，保證孩子的身心愉悅。讓孩子們在這里耍得開心，耍得長久。同時會為孩子定期舉辦各種活動，老中青三代共同參與和游樂。

(6)【民族秀場】：占地6000平，以草地形式為地景基底，為廣大業(yè)主提供開闊的運動和娛樂空間，廣場舞，太極八段錦，樂隊演出，節(jié)日慶典，主題派對，日常休閑娛樂的好去處。

(7)【荷塘月色（清幽魚塘）】：水域面積10畝，全部種植荷花，配以人行廊橋和垂釣臺，實現(xiàn)人在花中游的詩意美感，也是重要的拍照打卡景點，可采摘蓮子，享受采摘的樂趣。

第二部分：環(huán)湖觀區(qū)（45畝原生態(tài)高山湖泊）

(1)【游船碼頭】：臨湖修建了親水娛樂碼頭，引入觀光畫舫船、休閑露營船、卡丁船等娛樂項目，是項目重點配套的親水娛樂項目之一，豐富和提升業(yè)主的度假生活品質(zhì)，既要游山也要玩水。

(2)【環(huán)湖步道】：環(huán)湖將修建1.8公里彩色防滑步道，早晚散步，晨練，瑜伽，帶娃，遛狗的好去處，臨湖是空氣最清新的地方。

(3)【養(yǎng)心橋】：造型獨特，連接湖泊兩岸，起到空間串聯(lián)的作用，兼具步道和觀景平臺功能，同時增加了整個湖泊水域的層次感和觀賞性，提升小區(qū)的整體品質(zhì)。

(4)【拈花池】：根據(jù)季節(jié)養(yǎng)殖水生開花植物，形成水上花海，讓整個湖域更具觀賞性。

(5)【清風(fēng)舫】：外觀設(shè)計參考舫的造型，極具中國傳統(tǒng)風(fēng)格，建在臨湖最開闊的位置，是觀賞整個湖景的最佳位置——臨湖觀景平臺，同時設(shè)置了休閑桌椅，可觀景，可釣魚，可三五好友話家長，開闊湖景，清風(fēng)拂面，非常愜意。

第三部分：外圍景觀區(qū)

(1)【臨崖民宿】：一線崖景星空視野，沉浸在大自然環(huán)抱的寧靜之中與在山水靈境的感官之中。

(2)【百畝密林】：項目森林植被豐富，擁有百畝密林，主要植被為：康養(yǎng)三友（松樹、杉樹、柏樹）負氧離子豐富，形成天然氧吧，全天溫度適宜，體感涼爽，是散步、野營、吊床、鍛煉的好去處。

(3)【飄香果園區(qū)】：開展田園生活的親子食育樂園，享受采摘樂趣，同時收獲高山無污染有機水果，高山水果生長周期長，甜度和營養(yǎng)更佳。

(4)【靜謐禪茶體驗園】：依托原生20畝茶山，打造網(wǎng)紅茶文化體驗區(qū)，開展采茶，制茶，品茶，圍爐煮茶，茶葉作畫等活動，是茶文化愛好者的向往之地。

(5)【天文觀星臺】：馬斯克星鏈最佳觀測地點，城市里的光污染嚴重，根本看不到漫天星空，帶著孩子和家人登上觀星臺，和星星對話。

(6)【星空森林步道】：10公里星空森林步道，環(huán)繞整個小區(qū)一期到三期，人在林中走，猶如天然氧吧，抬頭望星空，繁星滿天，詩和遠方都盡在眼前。

(7)【奇幻森林露營地】：以“奇幻露營”為主題，利用林間步道將各個功能區(qū)有效串聯(lián)，營地里森林脆波起伏，松濤陣陣，藍天白云是標配，喜歡露營的業(yè)主家門口就是露營基地，不必再舟車勞頓去遠方，是年輕人和孩子們的向往之地。

(8)【天坑秘境】：天然形成的天坑景觀，是一種由地下溶洞變化而成的獨特地形，呈現(xiàn)為一個深邃的圓形洞穴，其內(nèi)部隱藏著豐富的地下洞穴生態(tài)系統(tǒng)，是難得一見的獨特地貌景觀，距離小區(qū)僅500米。

(9)【生態(tài)石林探險區(qū)】：3萬方自然生態(tài)石林探險區(qū)，在自然石林的基礎(chǔ)上，我們做了道路擴寬和探險的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，就在三期對面200處，浩然成林的喀斯特地貌，錯落有致的山頭，大自然的藝術(shù)品很值得一探究竟，充滿探索樂趣。

第四部分：生活康養(yǎng)配套區(qū)

(1)【商業(yè)中心】：分為主商業(yè)中心，位于一期，包含3棟綜合商業(yè)樓（20000平方），以及輔商業(yè)中心，位于二期，包含2棟綜合商業(yè)樓（10000平方），業(yè)態(tài)豐富：包含中大型餐飲，中大型商超，菜鳥驛站，儺戲文化博物館，土特產(chǎn)交易市場，咖啡廳，茶室等，讓業(yè)主享受城市級商業(yè)配套。

(2)【云棲湖度假酒店】：建筑面積6000平，48間客房，內(nèi)設(shè)宴會廳、包房、自助餐廳、臨湖觀景平臺等

(3)【云棲湖醫(yī)療體系】：中醫(yī)合作單位：道真縣中醫(yī)院開設(shè)云棲湖康養(yǎng)中心；西醫(yī)合作單位：玉溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)醫(yī)院開設(shè)云棲湖分院，中西醫(yī)兼?zhèn)�，滿足業(yè)主的日常醫(yī)療需求，同時距離最近的二甲和三甲醫(yī)院（道真縣人民醫(yī)院【二甲全科】和南川區(qū)人民醫(yī)院【三甲全科】都在半小時車程內(nèi)），項目配備了直升機緊急醫(yī)療救援服務(wù)，從三個維度保證業(yè)主日常、緊急和重大的醫(yī)療需求，為業(yè)主的健康保駕護航。

(4)【社區(qū)中心】：社區(qū)中心集文化娛樂室，棋牌室，讀書休閑吧為一體，豐富業(yè)主的休閑生活。

(5)【農(nóng)貿(mào)市場】：大型農(nóng)貿(mào)市場，50%自營，50%招商當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，保證供應(yīng)鏈的穩(wěn)定和充足，讓業(yè)主吃到天然有機瓜果蔬菜和新鮮肉類產(chǎn)品。

(6)【業(yè)主餐廳】：千平業(yè)主餐廳，一日三餐一年四季都開放，餐食干凈衛(wèi)生，健康可口，給不想煮飯的業(yè)主帶來便利，我們還提供送餐上門服務(wù)，你坐在家里，餐送到你手里。

(7)【社區(qū)運動場】：包含一個綜合大型運動場（3000平）——靈動運動場，內(nèi)設(shè)籃球場，五人制足球場，羽毛球場和乒乓球場，滿足老中青三代的運動需求，以及7個住區(qū)運動場，每個組團一個，保證業(yè)主下樓就能運動。

(8)【公交站】：兩個公交站，分別位于小區(qū)入口和商業(yè)中心，城際大巴（重慶-云棲湖）和公交11路公交車均在這兩個站�？�。

四、生活保障服務(wù)優(yōu)勢（細致入微）

1) 【物業(yè)服務(wù)&物業(yè)費】：1.5元/平方（洋房），2.5元/平方（別墅），按全年計收。

2) 【安保服務(wù)】：24小時安保和維巡

3)【保潔和園林維護】：每天八小時公區(qū)保潔服務(wù)，保證整個樓盤的干凈整潔，花藝園林定期修剪維護，保證小區(qū)景觀的持久觀賞度。

4)【其他服務(wù)】：叫車服務(wù)，看管房屋服務(wù)，托管裝修進度服務(wù)，房屋租賃出售服務(wù)，收發(fā)快遞服務(wù)，送餐服務(wù)，送藥服務(wù)等。

五、產(chǎn)品及戶型優(yōu)勢（典雅大氣）

(1)【建筑風(fēng)格】：西班牙度假風(fēng)格

(2)【房屋結(jié)構(gòu)】：板式結(jié)構(gòu)

(3)【車位配比】：1：1

(4)【總層高】：8層

(5)【梯戶比】：1梯6戶

(6)【戶型】：37平一房一廳 & 56平兩房一廳

(7)【贈送率】：18%

(8)【公攤】：18-20%

(9)【得房率】：98%-100%

(10)【景觀】：山景，林景，崖景，湖景，田園，中庭花園

★ 亮點及特色：戶戶超大陽臺（半贈送），飄窗（全贈送）和生活陽臺（全贈送），超大贈送面積，戶型設(shè)計合理，37平就是標準一房一廳，56平就是標準兩房一廳，純板式結(jié)構(gòu)，全屋通透，視野絕佳，四周森林環(huán)繞，開窗見綠，伸手摸樹，總價低，小投入、大享受、高品質(zhì)，底樓大花園（40-100平），頂樓是星空躍層，買一層送一層，超大露臺，一覽眾山小。

---戶型鑒賞---