2021重慶買避暑房常見的五個誤區(qū)講解
買房很麻煩,但是因為麻煩不能慎重選擇。避暑別墅也是用來居住的,是我們度假后放松的地方。如果我們在買房過程中不小心走入了誤區(qū),那就麻煩了。所以下面五個誤區(qū)要慎重!
1.只關心房價
雖然地理位置好的小區(qū)價格會更高,但購房者千萬不要因為價格低而妥協(xié),還要看房子是否符合自己的實際需求。比如價格低一點的話,它的位置、交通、戶型可能都不是很好。家里有老人小孩的話,就得找個有電梯的房子。有些老房子雖然價格低,但是沒有電梯,即使住進去也會出現(xiàn)新的問題。
2.只關注首付
有些人在決定買房的時候,會把所有的積蓄都用來支付首付,對于剛需要的人來說,這不是一個小數(shù)目,但是很有可能他們在以后買房的過程中會缺錢。除了首付,你還需要準備老人和孩子的日常開支、生活費、應急基金等費用。
3.有沒有暗房都無所謂
很多小戶型的房子都很實用,幾乎沒有荒廢的面積。但這些小戶型的房子往往一樓有幾戶,所以容易出現(xiàn)暗室,比如衛(wèi)生間、廚房沒有窗戶。很多人不在乎這個,覺得裝個排氣扇就能解決;但買房后真正的情況是異味很難排出,有時候會很濕,容易滋生細菌。
4.財產不重要
很多購房者在買房的時候,往往更注重戶型、樓層等方面,容易忽略物業(yè)。其實房產的重要性只有買房后才能體現(xiàn)出來。不好的物業(yè)很煩人,比如小區(qū)門禁無效,電梯不及時維修,垃圾不管理等。這在很大程度上影響了我們生活的安全性和舒適性。
5.綠化越多越好
很多人買房都很關心綠化率。只要看到小區(qū)里的花草樹木,就覺得很滿足。但其實綠化不僅僅指樹木,還包括綠化硬路面、墻面、大門、各種指示標志、水景、雕塑等。而且綠色區(qū)域越多越好。
如果小區(qū)的綠化環(huán)境很好,就意味著花在上面的費用永遠不會少,這些費用需要以后業(yè)主自己承擔。所以,從節(jié)約的角度來說,真的沒有必要買一個綠化面積大的房子。
丟失房產證和購房合同怎么辦?別慌,網絡小編會告訴你解決辦法的。
一、采購合同損失:
1.在購買合同中進行預售登記之前,
如果買方失去合同,只需要將剩余合同作廢,與開發(fā)商重新簽訂合同即可。買方需要支付的費用是一份合同的費用,大約50元。
2.在購房合同預售登記完成且銀行按揭未啟動前,
如果買方失去合同,采取的措施是在報紙上發(fā)表聲明,宣布合同無效。三個月期滿后,拿著報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同,然后與開發(fā)商重新簽訂合同,再做預售登記。在此期間,買方需要支付發(fā)布聲明的費用、合同費用和新合同的印花稅。
3.購房合同預售登記完成,銀行按揭辦理完畢后,
如果買受人失去合同,除了第二種情況辦理的手續(xù)外,買受人還必須與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議,并在銀行質押新合同,因為原購房合同已被取消,代之以新合同,這意味著買受人與銀行簽訂的購房合同的合同號發(fā)生了變化。雖然購房合同的內容沒有變化,但根據《合同法》的規(guī)定,借款合同發(fā)生了變化。所以這期間買家需要支付的費用和第二種情況基本相同。
4.如果買家買的是期房,還沒有辦理產權登記,
可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房產管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經營企業(yè)應當與中標購買人簽訂商品房預售合同,預售人應當自合同簽訂之日起30日內到上述兩個部門辦理登記手續(xù)。購房者如果能及時辦理產權登記,自然不用擔心合同和收據丟失帶來的不便。
5.如果你買了一套現(xiàn)有的房子,
我國應當對房屋買賣合同實行登記制度,即房屋買賣合同必須經過房屋轉移登記手續(xù)才能有效成立。未經登記,法律不予保護。如果能按照法律規(guī)定的程序操作,就杜絕了不慎丟失帶來的隱患。
二、房產證遺失
一、備件申請
1.申請人前往房地局以書面形式報告產權證遺失的原因、地點、結構、面積、來源和所有權狀況,以及財產所有人的姓名、地址和業(yè)務。
2.提供業(yè)務旁證(租房簿或戶口簿)。
3.填寫遺失房地產權屬證書聲明。
4.憑身份證明,將所列信息帶到“遺失合同卡服務臺”。
二、記錄檢查文件
1.在支付了文件檢索費后,房地局會開一張臨時收據。
2.對丟失的物品進行內部文件檢查。
第三,報紙聲明
核對遺失物品申請后,向申請人出具證明,到報社辦理《遺失聲明》登記手續(xù)�！斑z失聲明”在報紙上刊登后,申請人應將報紙和臨時收據交給房地局原收件人,一個月內無異議的,申請人應向測繪院申請測繪。
第四,張入書調查
1.測繪院測繪。
2.檔案管理部門負責登記案件。
五、注冊審批
房地局負責初審、復審和批準。
六、證書發(fā)行
批準補發(fā)權證的,經核證校對后,發(fā)給申請人領取證書通知書,申請人憑《登記回執(zhí)》領取證書。
收費標準為房屋所有權證成本價10元/份,印花稅5元/份。
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