重慶周邊避暑房：買避暑房要留意房屋質(zhì)量
購(gòu)買重慶周邊避暑房要留意房屋質(zhì)量
期房的缺陷是由于沒(méi)有完工就出賣,存在一定的風(fēng)險(xiǎn),前期承諾的一些計(jì)劃很可能會(huì)被竄改。假如開發(fā)商資金呈現(xiàn)問(wèn)題,以至有可能成為爛尾樓。因而,我們?cè)谫?gòu)置期房時(shí)必需留意這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題:
1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
在拍賣行的好評(píng)中,房子的質(zhì)量不斷是一位的。客戶與開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí),我購(gòu)置的房子還沒(méi)有構(gòu)成,所以我看不到房子的做法(即便房子交房后,也很難創(chuàng)造一些躲藏的工程質(zhì)量問(wèn)題)。因而,客戶經(jīng)常因房屋質(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商而遇到膠水問(wèn)題。一些先行者為了追求大利潤(rùn),很可能偷工減料,隨意降低工程質(zhì)量等級(jí),形成地基下沉、屋面滲漏(水)、管道滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。這給房子的質(zhì)量和寧?kù)o帶來(lái)了嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。
謹(jǐn)防步伐:看房時(shí),請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房(監(jiān)理)掌管驗(yàn)房。關(guān)于普通質(zhì)量問(wèn)題,能夠請(qǐng)求開發(fā)商限期整改。關(guān)于根底工程和主體構(gòu)造的質(zhì)量問(wèn)題,必需請(qǐng)求專業(yè)檢測(cè)設(shè)備停止檢查和判別,以便依據(jù)詳細(xì)狀況(請(qǐng)求修理、檢查和實(shí)時(shí)索賠)停止處置。
2.水域面積減少(增加)的風(fēng)險(xiǎn)
一些開發(fā)商為了取得宏大的貿(mào)易優(yōu)勢(shì),成心竄改建筑面積,增加公攤面積,不顯現(xiàn)公攤面積的數(shù)量和核算方法,招致商品房實(shí)踐面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
預(yù)防步伐:在停止房屋收回或產(chǎn)權(quán)注銷時(shí),一定要留意陳訴書(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”),認(rèn)真核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù),依據(jù)相關(guān)法律正確計(jì)算可計(jì)入公攤面積,看各單元套內(nèi)面積加上開發(fā)商發(fā)布的公攤面積的數(shù)據(jù)能否能與圖紙標(biāo)明的房屋建筑總面積相匹配。假如不成比例,要查明緣由或請(qǐng)求先鋒做出聲明,必要時(shí)請(qǐng)求專業(yè)測(cè)繪設(shè)備舉行復(fù)測(cè),中止經(jīng)濟(jì)損失。
3.廣告的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商的銷售廣告常常漂亮動(dòng)人。假如只是靠開發(fā)商在銷售時(shí)做的宣傳買房,肯定能夠說(shuō)很多時(shí)分,城市讓人感到失望。將來(lái)生活的人是會(huì)被創(chuàng)造的,開發(fā)商給的房子質(zhì)量和他們宣傳的質(zhì)量差異很大。所以假如對(duì)小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題有特殊請(qǐng)求,比方我購(gòu)置的房子狀況,配套設(shè)備等。因而選擇先鋒所宣傳的房子,有必要處置條約中的相關(guān)事宜。
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