炎熱夏天即將來(lái)臨，購(gòu)買重慶周邊避暑房的注意事項(xiàng)
夏季，不少重慶市民選擇到周邊買一套避暑房，天氣一熱就過(guò)去居住。家住重慶市渝北區(qū)龍脊路某小區(qū)的周富貴，兩年前在貴州省習(xí)水縣坭壩鄉(xiāng)購(gòu)買了一套避暑房期房，直至今日，他仍未拿到購(gòu)房合同。由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，房屋建設(shè)一直停工，周富貴不知道何時(shí)能夠接房。
購(gòu)買期房注意事項(xiàng)：
期房缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。所以購(gòu)買期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：
1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
2.面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)
有些開(kāi)發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對(duì)自己所購(gòu)買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求，并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。
4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
防范措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，一定要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否可以落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫(xiě)到合同中去，唯有此，才有可能在開(kāi)發(fā)商違背宣傳承諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。
5.定金風(fēng)險(xiǎn)
在期房銷售中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同，和購(gòu)買者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)，蒙受損失。
防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。如果遇到開(kāi)發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
購(gòu)買重慶周邊避暑房，貴州桐梓避暑房的同時(shí)就是需要注意以上幾點(diǎn)，買了房子才無(wú)后顧之憂。
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