如何購買重慶周邊的避暑房，小產(chǎn)權(quán)房不要買
現(xiàn)在重慶人買避暑房的越來越多，重慶的夏天的確是非常炎熱，到了六七月份很多重慶人紛紛“逃”到周邊去避暑，距離重慶近的避暑區(qū)域有仙女山，黑山谷，四面山，貴州桐梓，金佛山等，這些區(qū)域最近這幾年也有很多開發(fā)商建了很多房子，如果能買到一個夏天涼快，空氣好，環(huán)境好的地方避暑也是非常好的，但是就怕你買小產(chǎn)權(quán)房。
許多人買避暑房有買小產(chǎn)權(quán)房子的念頭，關(guān)鍵還是由于小產(chǎn)權(quán)房子的價格便宜，的確，單就樓價而言，小產(chǎn)權(quán)房子擁有別的樓價無法比擬的優(yōu)點�？墒窃谀壳皹莾r這般高的狀況下，您確實可以舒心的拿低價錢，買上一整套小產(chǎn)權(quán)房子嗎？其不會存在風險嗎？其實小產(chǎn)權(quán)房雖便宜，購買風險卻不小。
1、政策風險
早在《土地管理法》中就已經(jīng)明確規(guī)定了，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠登記發(fā)證的，也就是說小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的認可�，F(xiàn)階段國家一直在強調(diào)要整改小產(chǎn)權(quán)房，但是具體的措施一直都未定，因此具有無法預(yù)知的風險。所以大家不要抱著僥幸的心理去買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟不合法的就是不合法的，國家有權(quán)進行處置。
2、無法進行二手房交易
在房地產(chǎn)交易市場小產(chǎn)權(quán)房主要就是指再集體土地上建造的房屋，相信大家都知道，農(nóng)村的土地是屬于全體農(nóng)民所有的，農(nóng)民集體的土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者未經(jīng)批準進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果大家想要轉(zhuǎn)讓房子的話是無法辦理過戶登記手續(xù)的，無法上市交易。
3、無法辦理貸款
由于農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，即便大家申請去產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)進行登記，其也不會的為您辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。而現(xiàn)在房屋的抵押貸款必須要有合法的房產(chǎn)證和國土使用證，因此小產(chǎn)權(quán)房也不能夠進行貸款。
4、小區(qū)設(shè)施不全
小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商實力有限，甚至還會有偷工減料的現(xiàn)象，所以小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量是難以得到保障的。此外，小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列，也因此而得不到有效保證。
5、拆遷無法獲得賠償
小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，而土地并不是通過國家征收后再進行轉(zhuǎn)讓所得，而是開發(fā)商直接在集體土地上建造的房屋。所以如果遇到國家整頓非法建筑，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么購房人就很有可能出現(xiàn)既沒有房子住、購房款又退不了的情況。
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