旅游地產能否引領遵義樓市轉型？
4月1日至7月1日，遵義將免費向國內游客開放全市101家3A級及以上旅游景區(qū)(點)，其中旅游地產唯一國際、林達美食城、匯川國際溫泉城、自游港奧特萊斯廣場成功入選。
旅游地產項目成為3A級甚至以上旅游景區(qū)(點)，應該是旅游地產成功的一個標志。如今在倡導地產開發(fā)轉型的今天，除了商業(yè)地產、教育地產、產業(yè)地產，越來越趨于成功的旅游地產能否會成為地產轉型的引領者？
方興未艾的旅游地產
去年12月19日，遵義市旅游景區(qū)質量等級評定結果出爐：包含匯川林達美食街景區(qū)在內的28家遵義新景區(qū)，榮膺國家AAA級旅游景區(qū)稱號。今后，市民多了休閑游樂的好去處，城市旅游業(yè)也將迎來重大利好。
眾所周知，旅游目的地作為城市對外展示的窗口，對塑造城市形象、提升城市知名度有著至關重要的作用。在旅游市場蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，集一城文化、地域特色的旅游地，必將極大帶動城市經濟、就業(yè)率等進一步提升。
作為擁有超300家A級旅游景區(qū)的旅游大省，貴州在全國具有非同影響力與知名度。2019年國慶期間，貴州吸引游客高達2855.77萬人，同比增長23.91%，成績不俗。其中，遵義作為貴州省主要紅色旅游區(qū)、革命傳統教育基地，在旅游資源上可謂是占盡了先天優(yōu)勢。因此，作為傳統紅色旅游名城，遵義比以往更加需要豐富旅游玩樂元素，尤其是打造契合年輕一代消費、游玩習慣的旅游地，煥新城市旅游。
除了天然生態(tài)型的旅游景區(qū)外，開創(chuàng)新型的人文景區(qū)是一個城市旅游業(yè)的重要補充。在這樣的背景之下，積極進入到旅游景區(qū)項目的開發(fā)，打造人們喜愛的旅游打卡地，正在成為地產商們熱衷的事情。比如較早前貴州恒鑫碩泰置業(yè)有限公司在播州區(qū)和平大道開發(fā)的碩泰旅游度假景區(qū)、遵義金宏實業(yè)有限公司在匯川大道片區(qū)開發(fā)的國際溫泉城等，都是成功的旅游地產項目，就連萬達地產也有意在婁山關打造紅色旅游小鎮(zhèn)。
旅游地產的區(qū)域之爭
旅游景區(qū)(點)，是吸引人流的有力武器，無論是住宅地產、還是商業(yè)地產，人氣往往會催生項目的銷售和運營。為此，不少項目在開發(fā)住宅或者商業(yè)等物業(yè)的同時，也開發(fā)出一些旅游項目，以達到抬高人流的目的。從這一點放大來看，就是區(qū)域之間的人流之爭。當前中心城區(qū)的旅游地產存在東、南、西、北、中五個區(qū)域的旅游地產之爭。
東一品，即一品養(yǎng)尊，該項目以多功能會議、養(yǎng)生度假、酒店婚宴、娛樂、主題山地公園等，打造集商務、休閑、娛樂、養(yǎng)生、購物為一體的五星級休閑度假區(qū)。一品養(yǎng)尊依山傍水，以“江南水鄉(xiāng)文化引入酒店設計之中，打造黔北地區(qū)特色水鄉(xiāng)”，將江南建筑文化與現代簡約完美融合，引三壩水庫的水環(huán)于項目之中，自然形成疊水瀑布，打造疊水迎賓、竹影飛瀑、碧波湖等眾多水景，形成依山傍水的清幽雅居，處處彰顯江南風韻；鄰近還毗鄰23萬平方米天鵝湖人民公園，以及9.6萬平方米山地公園、2.2萬平方米水體公園，形成新蒲獨有的“綠肺”場所。
南思達，即思達遵義樂園，這是思達遵義國際商貿城下的一個旅游項目，按國際AAAA級旅游景區(qū)標準來打造，是貴州規(guī)模最大、綜合性最強、最具娛樂性的大型綜合性游樂園。按照“文旅融合、文旅互動、產業(yè)聯動、產城共生”發(fā)展理念，發(fā)揮生態(tài)和主題游樂雙重優(yōu)勢，發(fā)展以主題旅游為主，現代商貿業(yè)為輔的全新發(fā)展模式，形成游樂與商貿相融合、本土文化與異域風情相對接，集度假、娛樂、休閑、購物于一體，立足遵義、面向黔北的具有國際影響力的主題旅游目的地。思達遵義樂園包含11大板塊：主題游樂園、海盜水公園、大型室內滑雪場、航天旅行(載人氣球)、真人CS與拓展、演藝廣場、玻璃棧道、小小動物王國、青少年教育實踐基地、黔北最大婚慶廣場、歡樂谷·尚街。
西奧萊，即自游港奧特萊斯廣場，可以說，該項目是目前中心城區(qū)門類繁多、內容豐富的旅游地產，其定位為中國最全業(yè)態(tài)文商旅城市復合體。涵蓋眾多旅游性業(yè)態(tài)及配套，如海洋世界、航天科技館、空中動物園、奧萊名品MALL、婚慶廣場、兒童樂園、進口商品直銷廣場、水舞劇場、海豚表演劇場等數十大互動體驗式業(yè)態(tài)，更有明星街、愛情摩天輪、水秀長廊等繽紛24景文旅業(yè)態(tài)，任市民和游客暢游在自游港的“天地間”。遵義市的游客集散中心同時設在奧特萊斯廣場，也正是出于該項目異常吸睛的目的。
北林達，即林達匯川美食城，開街以來，匯川林達美食在已接待百萬消費者。吃喝玩樂一站式滿足消費者需求，逐漸成為遵義家庭聚會，商務宴請的全新目的地，其建設主題以遵義本土中式歷史文化發(fā)展歷程為線，景觀融入遵義市民大發(fā)展寓意，繼承千年黔北文化，主題鮮明、特色突出。“一街+多院落”的建筑格局，包括龍燚門、熊不走小龍蝦、舒家大院、黔北漁村、見牛羊、醬香雞在內的100余家品牌餐飲商家齊聚至此，美景搭配美食，讓人流連忘返。
中唯一國際，是由浙江鼎豐控股集團和中國千秋集團共同投資開發(fā)的貴州省政府100個城市綜合體重點工程，是集購物、美食、娛樂、休閑、旅游、商務、居住、文藝演出、時尚產業(yè)、總部經濟大廈、星級涉外酒店于一體的大型景區(qū)化城市綜合體和3A級商業(yè)旅游景區(qū)。
地產商紛紛加入旅游地產
坐擁世界自然遺產海龍囤，以及聞名中外的遵義會議會址，并抱擁中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市等多項殊榮的遵義，旅游+一直是城市發(fā)展的重要話題。特別是遵義與重慶“一小時經濟圈”，以及黔川渝結合部中心城市的打造，必將為遵義的旅游帶來更大的發(fā)展空間。
于是，繼林達美食城、匯川國際溫泉城、思達遵義樂園、唯一國際、自游港奧特萊斯廣場等獲得AAA級旅游景區(qū)(點)稱號，并且贏得更多社會、經濟效益后，一些地產商也紛紛效仿，加入到旅游地產的開發(fā)中。如遵義渝歐文化旅游發(fā)展有限公司在匯川大道開發(fā)遵義古城，博雅天池房地產開發(fā)有限公司在共青湖畔打造播州古城，新蒲新區(qū)地產有限公司在新蒲濕地公園岸邊開發(fā)黔北老街，貴州向黔進集團影視傳媒公司在匯川大道開發(fā)紅色小鎮(zhèn)等。
從以上實例可以看出，旅游地產或許是房地產開發(fā)的升級或者轉型，是區(qū)別于商業(yè)地產、產業(yè)地產、住宅市場外的另一種存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是優(yōu)秀的文化都可以和旅游業(yè)相結合。因此它主要選址于風景名勝區(qū)，注重保護當地歷史文化氛圍及文脈的開發(fā)，開發(fā)形態(tài)多種多樣，包含住宅、酒店、主題公園、文化會所等，既有住宅的基本需求，又能滿足休閑度假旅游的特色需要，而且強調概念，強化外部環(huán)境的設計，側重于配套設施的建設，因此受到消費者的追逐。
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